从市北区房地产交易中心大厅了解到，为公平税收负担，加强税源控管，自5月1日起（以网签合同日期为准），个人办理非住宅过户手续（包括买卖、继承、赠与等），应向税务部门申报缴纳土地税、房产税及其他税费政策正式执行，这项政策是去年下半年出台的。

　　个人出租非住宅的也要缴纳房产税，月租赁金额小于5000元的，综合征收率为12%。去年下半年的时候，太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，这是对限购政策的补充，非住宅的优势没有了，楼市形势很严峻。

　　政策本月起非住宅过户单独申报税费
　　以前个人持有的商铺、公寓、写字楼等商业用房转手买卖时，要缴纳契税（房产价值的3%）、个人所得税（房产买进卖出差价的20%）和营业税及附加（房产买进卖出差价的5.5%）。5月22日，记者在市北区交易中心大厅看到，《关于对个人非住宅征收地方各税的通知》下达，落款时间为2012年4月29日。通知要求，为公平税收负担，加强税源控管，自5月1日起（以网签合同日期为准），个人办理非住宅过户手续（包括买卖、继承、赠与等），应向税务部门申报缴纳土地税、房产税及其他税收，新增加了房产税和土地税。

　　据介绍，个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提供土地税、房产税及其他税收的缴税凭证；无法提供的，应当补缴应缴纳的土地税、房产税及其他税收才能办理过户手续，税务部门对此类过户房屋进行前置审核及现场查看，并自受理之日起3个工作日内通知纳税人办理纳税手续。需提供资料包括土地证、房产证、取得房产的原始发票、契税税票或各项费用明细表等。

　　个人自用非住宅应缴纳土地使用税，如有土地证，年应纳税额=土地证上记载的土地面积×地级单位税额；如没有土地证，是楼房的，年应纳税额=该栋楼房总占地面积×房屋的建筑面积×地级单位税额/该栋楼房总建筑面积，是平房的，年应纳税额=房屋建筑面积×地级单位税额。

　　算账出售持有两年的100万酒店式公寓，税费超过10万
　　早在去年8月份的时候，青岛曾出台类似规定，要求非住宅过户需征房产税，但具体政策迟迟没有执行。记者从市地税局市北分局了解到，5月1日起，非住宅过户必须缴纳这部分税费。个人自用非住宅应缴纳房产税年，应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%。房产税缴纳年限最高为3年，如果不足3年按实际持有年限计算，高于3年，按3年计算。举个例子，一套上次过户价100万元的酒店式公寓，持有2年的话，如果出售就要缴纳100万×（1-30%）×1.2%×2=16800元。持有3年以上的话就要缴纳25200元。再加上契税、营业税、个人所得税、印花税等，交易1套价值100万元的商铺，光税就要超过10万元。

　　“以前的时候，非住宅交易税费就要多一些。但非住宅不在限购范围内，还是有一定优势的。一些投资客，在火爆的时候，一次买下两三套公寓，很正常。新的税费政策，对这部分购房者打击很大。税费规定的是由房东来出，最后很可能转移到购房者身上，这样的话，非住宅成交量势必下跌。这个政策也算是对限购政策的补充，非住宅基本上没优势了。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。

　　解读非住宅出租也征房产税
　　根据最新通知，非住宅出租也要征收税费。应按规定缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税、房产税等税收。需提供材料包括房屋租赁合同、租赁双方的有效身份证明、租赁发票等。个人出租非住宅的，月租赁金额小于5000元的，综合征收率为12%，房产税应纳税额=租金收入×12%；月租赁金额大于等于5000元的，综合征收率18.65%，包括营业税、个人所得税、房产税等，其中营业税应纳税额=租金收入×5%，城建税应纳税额=营业税×7%，教育费附加应纳税额=营业税×3%，地方教育费附加应纳税额=营业税×1%或2%，房产税应纳税额=租金收入×12%，土地税应纳税额=租金收入×0.5%，印花税应纳税额=租金收入×0.1%。

　　另外，记者了解到，住宅出租从去年开始便征收税费了。根据规定，纳税人出租住房，不区分用途，其租金收入达不到营业税起征点（五千元）的，税收及附加的综合征收率为4%；达到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为5.665%.纳税人出租其他房屋，租金收入达不到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为12%；达到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为18.65%.纳税人转租房屋的，应按照税法相关规定据实计算。以月租3000元的房子为例，如果出租备案，需要一次性缴纳120元的税。

　　“根据通知，5月1日是网签时间，现在紧急过户已经来不及了。以后，交易非住宅，需要到税务部门单独申报，想偷税漏税非常难了。税费交易成本的增加，直接遏制公寓、商铺交易。新房市场，情况也是如此。以前的时候，等着商铺升值，赚差价，很容易。新政策的实施，直接打击投资客的投资信心。即使低价买入，再转手的时候，也受制于高额税费。今年以来，市场上公寓商业的成交并不多。”科威国际不动产总经理孙杰介绍说。

　　根据青岛市房地产交易中心的数据，今年全市商业的成交量为1444套，仅为住宅的10%。另外，供应量方面，全市商业有19103套在售，供应量最大的区域是城阳区，有4829套，胶州市有3233套，胶南市有3541套。

　　“市北区中央商务区中，集中了大量的办公室和公寓。一家楼盘动辄几百套的供应量，销售情况并不乐观。实际上公寓本身就有缺点，无法落户，产权时间短。加上税费的增多，销售前景很不乐观。青岛楼市形势还是很严峻的。”孙杰表示。

        财税[2001]161号 企业改革中有关契税政策 
        国税函[2002]771号 关于股权变动导致企业法人房地产权属更名不征契税的批复
        财税[2003]184号 企业改制重组若干契税政策 
        财税[2004]126号 房屋附属设施有关契税政策       
        农便函[2006]28号 关于当前契税政策执行中若干具体问题的操作意见   
        国税函[2006]844号 企业改制重组契税政策有关问题解释 
        吉地税发[2007]9号关于当前契税政策执行中若干具体问题的通知 
        渝财农税〔2007〕34号重庆市财政局关于对农民购买商品住房实行契税优惠 
        国税函[2007]606号 关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复 
        吉地税发[2008]38号关于明确契税政策执行中若干问题的通知
        财税[2008]137号调整房地产交易环节税收政策
        财税[2008]175号 企业改制重组若干契税政策的通知
        国税函[2008]438号 关于无效产权转移征收契税的批复
        解读国税函[2008]438号文 无效产权转移不征契税
        国税函[2008]514号 全资子公司承受母公司资产有关契税政策   
        国税函[2008]662号 关于改变国有土地使用权出让方式征收契税的批复 
        国税发[2009]89号 企业改制重组契税政策若干执行问题
        财税[2009]128号关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知
        闽地税发[2009]154号 进一步做好契税管理工作的通知
        渝地税发[2009]242号重庆市地方税务局关于明确契税税率有关问题的通知
        财税[2010]13号关于首次购买普通住房有关契税政策的通知
        渝地税发[2010]32号重庆市地方税务局关于契税政策执行若干问题的通知
        契税有关政策法规梳理
        契税税收优惠政策
        契税的纳税筹划方法
        整体购买不动产的契税筹划
        契税的计算及会计处理
        首次购买普通住房有关契税优惠政策明确
        首套房契税优惠不适用于合买人中已有购房记录者
        财税部门细化差别化购房税收政策
        新政策下个人转让住房的税务处理
        2010年住房转让与赠予税收政策一览
        财税[2010]22号 关于事业单位改制有关契税政策的通知

        财税字[1980]82号中外合资企业、华侨、侨眷拥有的房产、住宅以及使用
        财税地字[1986]8号房产税若干具体问题的解释和暂行法规、车船使用税
        财税地字[1987]3号关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与法规
        财税字[1987]36号对银行、保险系统征免房产税的通知
        国税地便字[1989]8号对《关于高校征免房产税、土地使用税的请示》的 
        国税地字[1989]81号对《关于中、小学校办企业征免房产税、土地使用税
        湘地税函[1996]157号对铁道部所属单位征免城镇土地使用税、房产税、车
        财税字[1997]131号集体企业清产核资中有关房产税印花税问题
        川地税函发[1998]107号清产核资企业应按重估值征收房产税和印花税
        国税发[1999]44号调整房产税和土地使用税具体征税范围解释法规
        国税函[2001]770号人民银行总行所属分支机构免征房产税城镇土地使用税
        国税函[2002]74号关于个人出租商住两用房征税问题的批复
        国税发[2003]89号关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知
        财税[2003]149号调整铁路系统房产税、城镇土地使用税政策
        财税[2004]36号明确免征房产税城镇土地使用税的铁路运输企业范围及有关
        国税发[2005]173号房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题
        财税[2005]181号关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知
        财税[2006]17号明确免征房产税城镇土地使用税的铁路运输企业范围的补充
        财税[2006]186号房产税、城镇土地使用税有关政策
        财税[2008]123号加油站罩棚房产税问题
        财税[2008]152号关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知
        财税[2009]3号关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知
        国税函[2009]6号做好外资企业及外籍个人房产税征管工作
        财税[2009]11号关于继续执行供热企业增值税、房产税、城镇土地使用税
        房产税、土地使用税新规明确细节
        预收两年房租房产税应一次申报
        几种特殊的房产税财税政策归纳
        改制企业所得税、房产税、印花税问题
        交通运输企业的房产税检查案例
        房屋大修期间可免缴房产税
        商铺转租归谁缴纳房产税
        对地下建筑征收房产税的处理
        缴纳房产税时如何确定房产原值？
        改扩建形成的固定资产如何缴纳房产税？
        解读现行一般性房产税减免规定
        临时售楼处是否需要缴纳房产税？
        关于房产税、城镇土地使用税、车船税问题解答
        房产税计缴几个关键点
        房产公司临时售楼处是否缴纳房产税
        2010年住房转让与赠予税收政策一览 
        房产租赁中特殊情况的税收处理
        有关房产租赁的几项特别税收政策

       1.印花税政策小结
       2.印花税纳税常见问题
       3.非纸质订单也要缴纳印花税 
       4.外贸企业印花税涉税规定
       5.各种合同印花税的对照
       6.集团公司内部凭证需交印花税
       7.常见的合同不需缴纳印花税总结
       8.纳税人不能完整提供应税合同如何征收印花税
       9.订货会所签订合同在哪里缴纳印花税
       10.没有合同要不要缴印花税
       11.盈余公积转增注册资本需缴印花税

来源： 税屋