佛山市禅城区上月底公布了2010年下半年起四个半年时间段普通住宅的单价标准。禅城区地方税务局昨日召开新闻发布会称，对比原来执行的10885元/标准，新标准四个区间均有上调，在此期间多缴纳了契税的购房者可退税。不过，退税只适用于“家庭唯一住房”的已购房者，市民在备齐资料后可向禅城区地税部门提出退税申请。

　　禅城区国土城建和水务局上月发出的公告称，2010年下半年禅城区普通住房价格标准为13935元/平方米；2011年上半年禅城区普通住房价格标准为14532元/平方米，2011年下半年禅城区普通住房价格标准为12964元/平方米；2012年上半年禅城区普通住房价格标准为11936元/平方米。

　　根据该公告，禅城区4个半年的普通住房价格标准是作为对应下一半年度的计算依据，即2010年下半年普通住房价格标准13935元/平方米作为2011年上半年度的计算依据，2011年上半年普通住房价格标准14532元/平方米作为2011年下半年度的计算依据，以此类推。

　　但该标准与禅城区在地税部门备案的普通住房单价标准有所冲突，该区地税部门一直沿用2010年下半年测定的10885元的普通住房单价标准。禅城区国土城建和水务局公布的四个时间段的标准，均比10885元/有所上升。

　　按照佛山市2005年发布的规定，在佛山市五区内的购房者购买的住宅小区除了建筑容积率必须在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下外，其实际成交价格还必须同时低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。同时满足这三个条件的家庭唯一普通住房，才能享受购房优惠政策。该类型的购房者缴纳的契税为总房费的1%或1.5%。而非普通住房，即民间所称的“豪宅”则需缴纳3%的契税。

　　目前的普通住宅标准比原来的标准有所上调，意味着一部分市民一度“被豪宅”而多交了契税。

　　“只有属于"家庭唯一普通住房"的购房者才能退税。纳税人必须先提交申请资料，办税服务厅受理，且财政部门办理后，才能获得所退税款。”禅城区地税部门相关负责人表示，从2011年上半年至今，市民多缴税的部分可以退还。“受到影响的市民并不多，需要退税的市民可以先准备好材料，再向地税部门申请退税。”

　　案  例——市民“被豪宅”，多缴契税2万元

　　市民陈小姐在2011年5月10日与某房地产开发公司签订购买住房合同，购买住宅小区容积率为2.3，建筑面积89.64平方米的住房，单价为10935元/平方米，总价是980213.4元，在缴纳该房契税前，经房地产主管部门出具书面查询结果该购房人购买的是家庭唯一住房。

　　在禅城区国土城建和水务局的普通住房单价新标准出台前，购房人所购住房满足家庭唯一住房，容积率在1.0以上、建筑面积在144平方米以下，但单价10935元/平方米超过10885元/平方米普通住宅的标准，被认定为“豪宅”，陈小姐在购房的10日内已缴纳房子总价3%的“豪宅”税，即29406.4元。

　　但新标准公布后，陈小姐购买的房子单价10935元/平方米并不超过新标准的13935元/平方米，这意味着，在新标准下，陈小姐的房子并不算“豪宅”。按照新标准，其实际所需缴纳的税费仅为总房价的1%，即9802.13元。

　　禅城区地税部门表示，陈小姐所多缴的契税19604.27元，可在资料齐全的情况下向地税部门申请退回。

来源： 南方日报