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问：
将开发产品转作固定资产如何征税？
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2022-05-10
陈鹏飞
回答：
新税法下，房地产企业将开发产品转作固定资产用于自用或出租，是否视同销售，征收企业所得税？如何正确理解国税函［2008］828号文件与［2006］31号中关于这方面的规定？
《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）规定：
一、企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。
（一）将资产用于生产、制造、加工另一产品；
（二）改变资产形状、结构或性能；
（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；
（四）将资产在总机构及其分支机构之间转移；
（五）上述两种或两种以上情形的混合；
（六）其他不改变资产所有权属的用途。
四、本通知自2008年1月1日起执行。对2008年1月1日以前发生的处置资产，2008年1月1日以后尚未进行税务处理的，按本通知规定执行。
因此，从2008年1月1日起企业应按国税函［2008］828号）文件的规定执行。
《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）规定：
一、企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。
（一）将资产用于生产、制造、加工另一产品；
（二）改变资产形状、结构或性能；
（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；
（四）将资产在总机构及其分支机构之间转移；
（五）上述两种或两种以上情形的混合；
（六）其他不改变资产所有权属的用途。
四、本通知自2008年1月1日起执行。对2008年1月1日以前发生的处置资产，2008年1月1日以后尚未进行税务处理的，按本通知规定执行。
因此，从2008年1月1日起企业应按国税函［2008］828号）文件的规定执行。
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