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买房减税，对表看你省多少钱！
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2022-05-12
李**
导读：政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。
2月19日，财政部官网称，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住建部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，发布通知。
这是继2月2日调整非限购城市首付比例、17日提高公积金帐户利率后，本月第三项楼市刺激政策。
新旧政策对比
根据官网内容，政策具体调整有三部分：首套房契税、第二套房契税和住房销售营业税。
1、首套房契税原先的90平、144平三阶制变为两阶，90平方米以下税率仍为1%，90平方米以上的税率一律为1.5%。
2、第二套房，90平方米以下契税率减至1%；90平方米以上，首套房减至1.5%，第二套房减至2%。
3、住房销售营业税，从之前的5年限降至2年限，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上免征营业税。
政策变化点：
1、契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。
2、 营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。
整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。
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