融资项目:
主要经营范围是房地产开发、销售和房屋租赁。目前进行“东**庭”地产建设项目,是一个集“商业+LOFT公寓+精品式住宅+酒店+各类利民配套”为一体的综合性开发项目。
1、区位优势。**市黄金大道——金山大道从本项目面前零距离经过500米,金山大道是通往***东部热点旅游区域的咽喉要道,交通发达便捷。附近有**市第七中学,前方是凯里市行政中心,各种社会基础设施齐全,就医、就学和购物都十分便利。
2、环境优势。项目对面是金钱湖公园,环境优美。项目的规划结构以环境为中心,以轴线展开功能与空间的布局,形成“一核心、三进则入、三静则立、空间分级”的整体框架,以“人、建筑与环境共存与融合”为主旨,以优美、高效的空间环境塑造为主题,运用科技手段达成功能与形式、艺术与技术的统一。
3、综合性经营。本项目集“商业+LOFT公寓+精品式住宅+酒店+各类利民配套”为一体,为客户提供一体化的综合性高品质房源及现代智能化物业服务,通过创新和专业的服务,为客户提供最佳的房地产解决方案,以满足客户的需求和期望,赢得客户的信任和尊重。
20人以上
项目规模:项目总占地面积42256.59㎡,总建筑面积125275.89㎡。其中商业面积5585.8㎡,1栋LOFT公寓面积8208.87㎡,6栋精品住宅面积58401.67㎡,1栋酒店面积5169.25㎡,地下停车场建筑面积43411.32㎡,架空层面积1753.33㎡,公共服务设施面积785㎡。住户数426户,酒店公寓199户,建筑密度21%,绿地率30%。地下停车位1172辆,非机动车位1777辆。
盈利来源:
地产建设项目的销售回款。预计销售情况参考周边项目,以周边项目最低成交价计算薄利多销和快销:
住宅:均价为5500元/㎡,面积58401.67㎡,保守可回笼资金3.21亿元;
商业:均价为21000元/㎡,面积5585.80㎡,保守可回笼资金1.17亿元;
LOFT公寓精装修拎包入住:均价为8000元/㎡,面积8208.87㎡,保守可回笼资金0.65亿元;
酒店:均价为7000元/㎡,面积5169.25㎡,保守可回笼资金0.36亿元;
地下停车位1172个,60000元/个,保守可回笼资金0.70亿元。
合计可回笼资金预估结果为6.09亿元,按最低保守85%回笼资金,也是在5亿元以上。
项目进展:项目计划总投入3.2亿元,开发出5亿元的商业资产。前期土石方工程已投入3000多万,加上土地购置款现已投入约1.8亿元。项目目前处于场坪工程阶段,约已完成25万土石方工程。
项目规划:项目按一期建设,共三年时间。第一年主体完工,第二年全部竣工,第三年清盘。计划快速生产,房屋修到地面第8层就可以开始预售,准备以薄利多销的方式将资金尽快回笼。