本项目所涉及的生产用地为南京市**社区管辖，2018年为确保基本农田的复耕，本项目6324.92亩范围内的3921.83亩耕地，由**社区完成了扭转程序，并到2021年底至完成了复耕的农田整治。我司对本项目的规划始于2019年6月，通过长时间和细致的现场踏勘、研究分析和种植生产规划，已多次向几次换届的项目所在社区及街道的行政管理部门和领导做了项目规划的说明和汇报，并获得相关部门对项目本身的认可，和对土地使用意向的确认。根据当地行政部门的要求，我方需携资方共同落地项目所在的横溪街道设立项目公司，最终完成相应的土地使用权属程序。

本项目是一个运用物联网高科技技术，通过精准种植，生产满足未来富裕社会伦理农业消费诉求的高品质农产品，并通过引进先进的农产品深加工设备和技术，通过全新的销售模式和科技农业环境中的康养户外营地生活样式的运营，为中产中的高端客户提供健康的生活理念的全产业链闭环的智慧农业项目。通过分期地整治和建设，快速地形成可视可触达的示范效应，在一个种植周期内，获得高科技农业产品的品牌效应和政府政策的认可，快速验证项目本身的含金量和商业模式的可行性。同时，在项目运作过程中，充分吸收引进的高品质产品、生产技术和智慧农业运作模式，从高科技技术精准管控农产品品质的原点出发，通过二产和三产的运作，扩大智慧农业本身衍生产品的产业链，基于物联网和数字技术，形成多个以智慧农业为基础的新型农业和农旅的商业运营模式和体系，打造项目的轻资产运营价值，将项目打造多个可以复制和延展的具有高价值的产品。
1.智慧农业以及农业伦理

智慧农业是指在相对可控的环境条件下，采用工业化生产，实现集约高效可持续发展的现代超前农业生产方式，就是农业先进设施与露地相配套、具有高度的技术规范和高效益的集约化规模经营的生产方式。它集科研、生产、加工、销售于一体，实现周年性、全天候、反季节的企业化规模生产；它集成现代生物技术、农业工程、农用新材料等学科，以现代化农业设施为依托，科技含量高，产品附加值高，土地产出率高和劳动生产率高，是我国农业新技术革命的跨世纪工程。农业伦理学是对农业生产过程中物质和能量的给予与获取的伦理学认知，也是对农业生产的各个子系统能量和物质交流过程中收支关系的伦理学认知。如果收支失衡，就是“失度”，将危害农业生态系统的健康。如果量天地之度以定取予，使农业系统营养物质在一定阈限内涨落，保持收支相对平衡，保持适度，将维持农业生态系统的健康。农业伦理学的“度”具体表现在时宜性、地宜性和尽地力，这是智慧农业更高层级的发展方向。

2.三产结合

目前大多区域对于三产融合仅仅局限于浅显的排列理解，尚且还处于简单的一二三产业共存状态。如大多农村家庭从事农业生产活动的同时兼开农家乐，涵盖生产、加工、销售、游乐等功能，然而三产融合成了三张皮，却并未形成有机统一整体、各行其是。农业产业链和价值链的延伸是三产融合的本质。通过延链、补链、建链的方式延伸农业产业链，实现农业生产、农产品加工以及相关配套服务是三产融合的前提和基础；同时三产融合要打造农业新业态、新产业和新模式，建立农村一二三产业融合发展的利益联结机制，促进风险共担、互惠合作和激励相容关系形成，打造融合共生的农业价值链。对于项目方来说，通过特色主题种植、设施蔬菜、花卉苗木、良种繁育、特种养殖，完善高品质农产品的加工链和产销结构，并在此基础上，发展农业电子商务、食品安全管理、农业信息服务、农业休闲旅游等衍生产业，实现更加广泛意义的智慧农业产业，将示范园形成的现代农业生产体系向周边扩展，带动区域的现代农村的发展，打造江宁、横溪现代农业与现代农村的新名胜。这种从种植生产到精加工、品牌经营的全过程，并针对销售渠道的建设，展开农旅业态，促进高端消费人群，最终形成产业闭环，形成完整的品牌效应。这也是整个项目最核心的部分。

50余人

项目概况：【智慧农业】区别于“绿色农业”，“有机农业”及相应的“传统农业”。本项目基于以下四个核心特征，构成一个基于高科技精准种植管理的农业生产体系，到面对高端农业消费诉求的深加工体系，及以此为基础的高端养生休闲农旅消费和销售的商业体系，而形成的一个智慧农业的产业闭环。

特征一：无农药智能农业，应用高科技物联网设备和芯片技术实施智能精准种植管理。

特征二：对应世界新环境标准的伦理农业体系。

特征三：面对高级且高附加值农产品消费诉求和相应的衍生产品的加工体系。

特征四：基于智慧农业所形成的现代乡村康养休闲消费及高端消费者参与的新农业衍生商业体系。

本项目计划分三期实施满足智慧农业种植、加工和销售、及农旅休闲全产业链的改造、建设，并最终形成销售体系和标志性品牌的商业效应。本项目将通过与日本的农业科技公司及农业协会合作，引进高品质农业品种，运用国际先进的高科技农业技术、通过数字农业、物联网技术、构建从高品质农作物的培育、种植、养护、加工、储存及运输、包装、销售和农旅的完整高端农业产品产业链的经营，打造一个具有全国品牌效应的智慧农业示范基地。

本项目用地范围6324.92亩，其中基础农田的科技大田种植区为3921.83亩，其余为园地、林地、草地、交通运输用地、水域及水利设施用地，及其它土地和城镇村及工矿用地；其中，其它土地和城镇村及工矿用地约1157.5亩，不记入使用范围。另外，本项目配有66亩（其中农业设施用地53亩，房屋建筑面积1，845平米）高科技反季节种植温室大棚的建设用地；5.3亩（其中厂房建筑面积4，316平米）农机厂房作为农机具存放和维修，及农产品深加工产房用地；及17.8亩（含临时建筑及砖混房屋573平米）的公共设施用地，作为项目的科技管理、办公和休息设施、及农旅休闲、观光配套设施用地。