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问：
长期包租收入如何缴税
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2022-02-02
张璇
回答：
近日，华信税务师事务所受托对吉林省白城市凯祥大酒店进行纳税审查。税务师在检查该酒店账目时，对其向A公司收取180万元大额住宿费收入的纳税处理产生疑问。对此，该酒店财务人员解释道，A公司包租了该酒店15个房间作为办公场所，双方签订了5年协议，这180万元是过去2年的租金收入。由于该酒店的经营范围是餐饮、住宿服务，便把这笔租金收入并入宿费收入，按营业税“服务业”税目的“旅店业”子税目缴纳了营业税，同时开具了旅店业发票。
税务师认为，《营业税税目注释（试行稿）》规定，旅店业，是指提供住宿服务的业务；租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。凯祥大酒店是在约定的时间内将15个房间转让他人使用，这笔180万元的收入按“服务业”中的“旅店业”子税目缴纳营业税是错误的，而应按“服务业”中的“租赁业”子税目缴纳营业税。
税务师对这笔收入又作了进一步的分析。由于凯祥大酒店将15个房间转让他人使用的业务属于出租业务，根据《房产税暂行条例》的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%.为此，凯祥大酒店应补缴房产税21.6万元（180×12%）。不仅如此，根据《印花税暂行条例》的规定，财产租赁合同，按租赁金额千分之一贴花，凯祥大酒店还应按照与协议上的金额补缴印花税。
最后，税务师提醒该酒店财务人员，纳税人发生的经营行为，其涉税性质要从该经营行为的本身属性来分析，不能只单纯地考虑自身的经营范围。
税务师认为，《营业税税目注释（试行稿）》规定，旅店业，是指提供住宿服务的业务；租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。凯祥大酒店是在约定的时间内将15个房间转让他人使用，这笔180万元的收入按“服务业”中的“旅店业”子税目缴纳营业税是错误的，而应按“服务业”中的“租赁业”子税目缴纳营业税。
税务师对这笔收入又作了进一步的分析。由于凯祥大酒店将15个房间转让他人使用的业务属于出租业务，根据《房产税暂行条例》的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%.为此，凯祥大酒店应补缴房产税21.6万元（180×12%）。不仅如此，根据《印花税暂行条例》的规定，财产租赁合同，按租赁金额千分之一贴花，凯祥大酒店还应按照与协议上的金额补缴印花税。
最后，税务师提醒该酒店财务人员，纳税人发生的经营行为，其涉税性质要从该经营行为的本身属性来分析，不能只单纯地考虑自身的经营范围。
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