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问题：
企业所得税的计算公式是什么
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问：
以抵押的房屋偿还贷款是否要缴营业税？
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2022-06-23
汪女士
回答：
我公司3年前同银行签订协议，以一幢价值300万元的住宅楼作抵押贷款280万元。今年8月份合同到期后，因资金周转困难，我公司无力偿还贷款本息。经法院调解，银行收走了抵押的住宅楼，并将此住宅楼对外销售，获得收入318万元。9月初，地税局征收人员找上门来，要求我公司缴纳销售不动产营业税15.9万元。我们对此不理解，认为该住宅楼已经抵押给了银行，公司没有取得销售收入，为什么还要纳税？请问像这种情况，营业税税收政策有何具体规定？
根据《营业税暂行条例》和国家税务总局（国税函发[1995]156号）文件第九条规定，借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款方有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按销售不动产税目征收营业税。同样，银行将收归其所有的房屋出售，也应按“销售不动产”税目缴纳营业税。
所以，税务机关对您公司的处理是正确的。
根据《营业税暂行条例》和国家税务总局（国税函发[1995]156号）文件第九条规定，借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款方有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按销售不动产税目征收营业税。同样，银行将收归其所有的房屋出售，也应按“销售不动产”税目缴纳营业税。
所以，税务机关对您公司的处理是正确的。
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